Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίων/ διαμερισμάτων
Στόχος της Hλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου είναι η λεπτομερής αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης του κάθε κτιρίου και των οικοδομικών αδειών του, η παρακολούθηση και ο έλεγχος των μεταβολών του, κατά τη διάρκεια του χρόνου ζωής του. Η ηλεκτρονική ταυτότητα, μέσω της ψηφιοποίησης όλων των εγγράφων και σχεδίων που αφορούν στο κτίριο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία (πχ διαμέρισμα, κατάστημα), φέρνει το τέλος στον γολγοθά αναζήτησης σχεδίων στο αρχείο πολεοδομιών και συμβολαιογράφων, καθώς η αναζήτηση γίνεται μία φορά. Από την στιγμή που εκδίδεται η ηλεκτρονική ταυτότητα, ο όγκος των αρχείων υπάρχει σε ψηφιακή μορφή στο πληροφοριακό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου (ΤΕΕ).
Τί είναι η ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίου (Η.Τ.Κ);
Πρόκειται για τον ψηφιακό φάκελο που περιέχει όλη την τεχνική και πολεοδομική πληροφορία για ένα διαμέρισμα ή κτίριο στο σύνολό του.
Συντάσσεται μία φόρα από ιδιώτη μηχανικό, επιλεγμένο από τον ιδιοκτήτη. Ο μηχανικός αναλαμβάνει τον πλήρη έλεγχο της νομιμότητας του ακινήτου, λαμβάνοντας υπόψιν όλα τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας και τις ενδεχόμενες τακτοποιήσεις με τους νόμους περί αυθαιρέτων κατασκευών (Ν.3843/2010, Ν.4178/ 2013, Ν. 4495/ 2017).
Αναπόσπαστο κομμάτι της ηλεκτρονικής ταυτότητας είναι και το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ), το οποίο αξιολογεί την ιδιοκτησία από ενεργειακή άποψη, τόσο ως προς τη σημερινή της κατάσταση όσο και μετά από προτάσεις βελτιώσεων.
Πότε πρέπει να προχωρήσει ο ιδιοκτήτης σε έκδοση της ηλεκτρονικής ταυτότητας διαμερίσματος/ κτιρίου;
- Πριν προβεί σε συμβολαιογραφική πράξη μεταβίβασης (γονική παροχή, πώληση, δωρεά εν ζωή).
- Για να εξαιρεθούν οριστικά από την κατεδάφιση τα αυθαίρετα κατηγορίας 1 έως και 4. Μόνον έτσι μία τακτοποίηση/ ρύθμιση αυθαιρεσιών θεωρείται ολοκληρωμένη. Δεν περιλαμβάνονται όσες αυθαίρετες κατασκευές χωροθετούνται εντός πρασιάς.
- Σε όλα τα νέα κτίρια ή τις νέες οριζόντιες ιδιοκτησίες.
- Κατά την έκδοση οικοδομικής άδειας (πχ προσθήκη ορόφου) ή την έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας (πχ ριζική ανακαίνιση).
- Για τα δημόσια κτίρια, σχολεία, νοσοκομεία κτλ εντός πενταετίας.
Σε ποιόν απευθύνεται ο ιδιοκτήτης για την έκδοση της ηλεκτρονικής ταυτότητας διαμερίσματος/ κτιρίου;
Ο ιδιοκτήτης/ συνιδιοκτήτης αναθέτει την ανωτέρω εργασία σε πιστοποιημένο μηχανικό, ενεργό μέλος του τεχνικού επιμελητηρίου Ελλάδος της αρεσκείας του.
Πότε χρειάζεται ενημέρωση της ηλεκτρονικής ταυτότητας διαμερίσματος/ κτιρίου;
Ύστερα από κάθε εργασία παρέμβασης ή τροποποίησης στο κτίριο, οριζόντια ιδιοκτησία ή κάθετη διηρημένη ιδιοκτησία, για την οποία απαιτείται οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας από δημόσια αρχή.
Μετά την συμπλήρωση όλων των απαραίτητων εγγράφων και πληροφοριών, εκδίδεται το πιστοποιητικό πληρότητας ταυτότητας. Η διάρκεια ισχύος του είναι δύο μήνες από την ημερομηνία έκδοσης.
Εάν εκπνεύσει τον χρονικό διάστημα των δύο μηνών, θα επανεκδοθεί το πιστοποιητικό πληρότητας από μηχανικό, επιβεβαιώνοντας ή τροποποιώντας κατά περίπτωση τα υποβληθέντα στοιχεία και μελέτες.
Τί πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες;
Η ηλεκτρονική ταυτότητα εκδίδεται μια φορά, επομένως έχει μεγάλη σημασία η ορθότητα αυτής, ειδικώς όταν αυτή προσαρτάται σε συμβολαιογραφική πράξη.
Σε περίπτωση που αποδειχθεί σφάλμα στην ηλεκτρονική ταυτότητα, πιθανώς θα χρειασθεί επανάληψη της συμβολαιογραφικής πράξης με συνέπεια επιπλέον δαπάνες και χρονικές καθυστερήσεις.
Η ομάδα των μηχανικών μας αναλαμβάνει την έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή Αυτοτελούς Οριζοντίου Ιδιοκτησίας. Η ΗΤΚ περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία:
- Το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου με τις αναθεωρήσεις της.
- Τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια καθώς και τη μελέτη προσβασιμότητας ΑΜΕΑ εφόσον απαιτείται.
- Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων αυτού (ΠΕΑ).
- Δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων.
- Κατόψεις αποτύπωσης, οι οποίες απεικονίζουν τον κτίριο στην πραγματική του κατάσταση.
- Το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής.
- Το δελτίο δομικής τρωτότητας (ΔΕΔΟΤΑ) ή τη μελέτη στατικής επάρκειας ή την τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου, εφόσον απαιτείται.
- Τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον απαιτούνται.
- Τον ΚΑΕΚ του οικοπέδου.
Επισημαίνεται ότι για να εκδοθεί η ΗΤΚ η ιδιοκτησία θα πρέπει να είναι νόμιμη ή νομίμως υφιστάμενη.
Η Ομάδα μας βρίσκεται στη διάθεσή σας για κάθε επιπρόσθετη ερώτηση στο 6948354187 ή στο email της εταιρείας το οποίο θα βρείτε στην καρτέλα της επικοινωνίας.
Έδρα μας είναι η Γλυφάδα και ο Πειραιάς, ενώ αναλαμβάνουμε την εργασία έκδοσης ηλεκτρονικής ταυτότητας σε όλα τα προάστεια της Αττικής και κατά περίπτωση, σε όλη την ελληνική επικράτεια.